TY - JOUR AU - ALKAN, Ufuk PY - 2022/12/25 Y2 - 2024/03/28 TI - Konut fiyatlarının temel belirleyicileri: İnşaat maliyeti ve yabancıya konut satışının etkileri JF - Business & Management Studies: An International Journal JA - bmij VL - 10 IS - 4 SE - Makaleler DO - 10.15295/bmij.v10i4.2159 UR - https://www.bmij.org/index.php/1/article/view/2159 SP - 1512-1528 AB - <p>Tüm dünyada emtia fiyatlarındaki artışla birlikte yükselen konut fiyatları, çoğu tüketicinin özellikle enflasyondan korunmak için tercih ettiği birincil yatırım aracı haline gelmiştir. Konut fiyat endeksini özellikle yabancılara satılan konut sayısındaki artış mı yoksa inşaat maliyetlerinin artması mı, hangi makroekonomik faktörün daha çok etkilediği öne çıkan sorulardan biridir. Çalışmada konut fiyatlarındaki artışın konut maliyetlerinin artmasından mı yoksa yabancılara yapılan satışların artmasından mı kaynaklandığı sorusuna cevap verilecektir. Çalışmadaki değişkenler literatürdeki çalışmalarda yer alan makroekonomik değişkenlerden oluşmaktadır. Çalışmada Ocak 2015-Mart 2022 verileri kullanılmış olup, 87 dönem verisinden oluşmaktadır. ARDL modeli yardımıyla zaman serisi analizi sınır testi yapılarak açıklanmaya çalışılmıştır. Modelde tüm değişkenler anlamlı olmakla birlikte kısa vadeli değil uzun vadeli bir ilişki tespit edilmiştir. Modelin doğruluğu, temel varsayımlardan sapma testleri ve yapısal kırılma testleri ile kanıtlanmıştır. Modeldeki değişkenlerin logaritmaları alınarak esneklik açısından yorumlanması mümkündür. Bu kapsamda, beklentilerin aksine yabancılara yapılan konut satışlarının konut fiyat endeksini düşürdüğü, konut fiyatlarındaki artışın en büyük nedeninin ise tüm dünyada yaşanan maliyet artışları olduğu belirlenmiştir. Konut fiyat endeksini artıran ve azaltan diğer değişkenler yorumlanarak konut sorununun çözümüne yönelik önerilerde bulunulmuştur. Modelin konut fiyatlarındaki artışı anlamak için fikir verdiği ancak konut talebi için diğer sosyal faktörlerin de dikkate alınması gerektiği düşünülmektedir.</p> ER -